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升息+疫情！保險業(yè)出脫房地產(chǎn)籌資近150億

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-07

新聞摘要

升息、疫情雙殺，保險業(yè)出脫房地產(chǎn)籌資近150億，賣樓?！鸽U」？！2022年兩業(yè)者賣樓逾1.8萬坪！

明臺產(chǎn)險臺南分公司辦公室，以總價逾9億出售，創(chuàng)臺南商辦交易總價新高。(圖/臺灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】保險業(yè)總給人掃樓不手軟的印象，但2022年卻屢傳保險業(yè)賣樓的消息！根據(jù)實價登錄揭露，2022年11月，臺南安平區(qū)永華路二段的明臺產(chǎn)險臺南分公司辦公室，以總價9.74億元，賣給了臺南在地的皇龍建設，該筆交易也成為臺南實價登錄史上，總價最高的商辦交易！

無獨有偶，同月明臺產(chǎn)險臺北分公司大樓，吉林路屋齡約53年的全棟辦公室，也被幼華集團焦家所屬的安宏公司，以6.28億元買下。另外根據(jù)產(chǎn)險公司的公告資料，明臺產(chǎn)險11月以37.69億元賣掉了臺北市大安區(qū)的仁愛路舊總部大樓，以及新北市的板橋分公司大樓，出售金額也達到6.31億，單單11月，明臺產(chǎn)險就連賣4棟大樓，進帳約60億元。

不只產(chǎn)險公司賣樓，壽險公司也有出脫不動產(chǎn)的案例，2022年三商美邦人壽先在7月時，將內(nèi)湖精英電腦大樓以83.5億元，售予中國人壽；接著又委託商仲標售持有的環(huán)球世貿(mào)大樓資產(chǎn)，其中4樓部分，10月被相關企業(yè)三商電腦花2.83億元購入。累計到目前為止，國內(nèi)保險業(yè)者至少傳出6筆賣樓消息，6筆交易合計建坪逾1.8萬坪，地坪約3270坪，總成交金額超過146億元。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經(jīng)理陳定中表示，產(chǎn)險公司出售的臺北、新北、臺南等標的，目前都持續(xù)由產(chǎn)險分公司使用中，因此不排除是採「售後回租」的方式，讓買方可穩(wěn)定收租，並吸引以長期收益為目標的金融業(yè)、投資公司等買家接手。此外，保險業(yè)出脫的物件，不少屋齡都超過30年，具有危老或都更的重建可能性，加上全棟建物的土地持分大，多數(shù)物件佔地都超過百坪，因此買方除了行庫外，也有建商趁機卡位。

產(chǎn)險與壽險雖然都是保險業(yè)，但產(chǎn)險與壽險出脫不動產(chǎn)的背景因素不盡相同。陳定中說明，疫情下產(chǎn)險的防疫保單理賠金額爆量，根據(jù)金管會統(tǒng)計，光2022年一整年，防疫險與疫苗險合計理賠總金額，就高達2116.4億元，除了明臺產(chǎn)險賣樓換現(xiàn)金，和泰產(chǎn)險2022年也公告擬出售不動產(chǎn)，足見防疫保單理賠對產(chǎn)險業(yè)造成的強烈衝擊。而壽險部分則是受美國強勢升息影響，國內(nèi)外的股市、匯市及債市「三市震盪」，使投資部位的價值減損，導致部分壽險業(yè)者賣樓挽救淨值。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育表示，2023年保險業(yè)獵樓腳步也可能會放緩，因為2022年四度升息後，保險業(yè)投資不動產(chǎn)的年化投報率門檻，從尚未升息前的2.095％提高到了2.72％，加上平均地權條例修法後市場觀望氣氛濃厚，2023年經(jīng)濟展望也趨於保守，所以在景氣展望低調(diào)、投報門檻高的情況下，估計新的一年，保險業(yè)投入房市的動作仍不會太踴躍。